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Um den richtigen Wert deines Grundstückes zu ermitteln, gibt es einige Faktoren zu beachten. Bzw. sind die Grundstückspreise, welche im Internet vorhanden sind, oft nicht mehr aktuell. Auch stimmt die Auskunft der Gemeinde nicht immer überein, mit den tatsächlichen Preisen. Hier kann es Sinn machen bei einem regionalen Makler nachzufragen, wie hoch der aktuelle Grundstückspreis tatsächlich ist.
Folgende Faktoren können den Grundstückspreis beeinflussen:
Hanglage:
Ist das Grundstück nicht ebenerdig, kann das den Grundstückspreis beeinflussen. Bei leichter Hanglage wird es keinen oder wenig Einfluss haben, aber bei einem starken Gefälle des Grundstückes sehr wohl.
Dienstbarkeitsrechte am Grundstück:
Ist ein Dienstbarkeitsrecht im Grundbuch eingetragen, kann das auch den Preis beeinträchtigen. Es kann z.B. die Gemeinde oder Stadt mit einem Recht einer Kanal- oder Wasserleitung eingetragen sein.
All diese und die nächsten Extras kannst du bei unserer App eingeben um einen genaueren Wert zu erhalten
Ist das Grundstück schon im Grenzkataster eingetragen?
Bevor auf einem Grundstück gebaut werden darf, muss dieses vorher vermessen werden. Wenn du ein Grundstück in einer neuen Siedlung kaufst, ist dieses ziemlich sicher auch schon vermessen. Bei Grundstücken, die schon länger brach liegen, ist das oft nicht der Fall.
Aufgeschlossen oder nicht?
Dieser Punkt beeinträchtigt den Grundstückspreis massiv. Du kannst dich beim Bauamt deiner Gemeinde oder Stadt informieren, ob dein Grundstück schon aufgeschlossen ist oder nicht. Wenn nicht, kannst du dich beim Bauamt auch gleich informieren, wie hoch die Aufschließungskosten sind.
Ganz wichtig, was manchmal Falsch interpretiert wird:
Die Aufschließungskosten sind nicht die Anschlusskosten für Wasser und Kanal.
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