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Um den Wert einer Wohnung zu berechnen, reicht es nicht nur, im Preisspiegel nachzuschauen. Bei einer Wohnung gibt es verschiedene Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen.
Einer der wichtigsten Punkte ist die Aufteilung der Wohnfläche. Es macht einen großen Unterschied, ob eine 60m² Wohnung nur 2 Zimmer hat oder 3 Zimmer. Oder ob es noch die Möglichkeit gibt, eine 2 Zimmerwohnung um ein drittes Zimmer zu ergänzen.
Wie die Räume aufgeteilt sind, ist auch wichtig. Wohnungen, wo die Zimmer zentral begehbar sind, sind mehr gefragt als bei Wohnungen, wo man z.B., um ins Wohnzimmer zu gelangen, durch die Küche gehen muss.
Deswegen kannst du bei unserer App den Wohnungsplan entweder fotografieren oder hochladen. Somit kann deine Wohnung genauer berechnet werden.
Ein nächster wichtiger Faktor, welchen den Wert einer Wohnung beeinflussen, sind die Betriebskosten und die Rücklagen. Wohnungen, wo die Betriebskosten niedrig sind und die Verwaltung gut mit dem Geld umgeht, sind gefragter als Wohnungen mit hohen Betriebskosten. Natürlich macht es auch einen Unterschied, wie hoch die Rücklagen sind. Es gibt Wohnhausanlagen, bei denen die Rücklagen nahezu null sind, und Wohnhausanlagen, wo mehrere Hunderttausend angespart sind.
Deswegen hast du bei unserer App die Möglichkeit, auch die Höhe deiner Betriebskosten einzugeben.
Nicht zu vernachlässigen ist auch, ob bei dem Wohnbau in naher Zukunft größere Umbauten, Renovierungen oder Sanierungen anstehen. Ist zum Beispiel das Dach undicht und muss saniert werden, können die Rücklagen gleich weg sein. Oder wenn bei der Hauptversammlung beschlossen worden ist, dass die Wohnhausanlage gedämmt werden soll, wird auch jeder Wohnungsbesitzer zur Kasse gebeten. Das kann einige Käufer abschrecken und beeinflusst somit auch den Wert der Wohnung.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Zustand des gesamten Hauses.
Ist der Keller feucht oder trocken? Ist das Dach in Ordnung? Wie sieht die Fassade aus und ist sie schon isoliert? Steht das Haus unter Denkmalschutz? Wie sieht der Stiegenaufgang aus? Gibt es einen Aufzug?
Auch die Ausstattung hat Einfluss auf den Wert der Wohnung.
Ist die Wohnung hochwertig mit Holzdielen, Einbauküche mit Steinplatte, 4-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien usw. ausgestattet, kannst du einen höheren Preis erzielen als eine billig ausgestattete Wohnung. Die Wohnung sollte auch im besten Licht präsentiert werden, um einen guten Verkaufspreis zu erzielen. Hier kann eventuell Homestaging helfen.
Und zu guter Letzt spielt die Lage der Wohnung eine große Rolle.
Befindet sich die Wohnung in einem guten, gepflegten Viertel, oder in einer heruntergekommenen Gegend, wo auch die Kriminalität höher ist?
Wie weit ist die nächste U-Bahnstation entfernt? Gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Lokale usw.?
Das alles sind wichtige Faktoren für die Bestimmung des richtigen Verkaufspreises einer Wohnung.
Bei unsere App “Immowert4you” hast du die Möglichkeit all diese besonderen Faktoren einzugeben und in die Bewertung einfließen zu lassen.
Natürlich ist diese App kein Ersatz für eine genaue Verkehrswertermittlung, aber eine gute Möglichkeit, damit du einen ungefähren Wert deiner Wohnung erfährst. Im Vergleich zu anderen Kostenlosen Immobilienbewertungen hast du bei uns die Möglichkeit all die Besonderheiten der Wohnung einzugeben.
Wobei auch eine genaue Verkehrswertermittlung dir nicht garantiert, dass du deine Wohnung um diese Summe verkaufst. Hier spielt auch die aktuelle Marktlage eine wichtige Rolle.
Wenn du eine genauere
Wertermittlung von deiner Wohnung willst, wird dir der Ersteller deiner Schnellbewertung gerne behilflich sein. Dieser ist von deiner Region und kennt die Vor- und Nachteile am besten.
Probiere die App gleich einmal aus
