Diese Frage höre ich öfter, wenn die Kunden überlegen, Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen zu wollen. Hier könnte es eine gute Idee sein, wieder in Sachwerte zu investieren. Da gibt es natürlich mehrere Möglichkeiten. In diesem Beitrag werde ich aber konkret auf das Thema „Bauherrenmodelle“ eingehen. Das Bauherrenmodelle ist eine Möglichkeit von vielen wieder in Immobilien zu investieren, das aber mit relativ wenig Aufwand.

Die Definition Bauherrenmodelle:

Bauherrenmodelle sind ein Zusammenschluss von mehreren Personen/Investoren zu einer Miteigentümergemeinschaft mit dem Ziel, eine konkrete Immobilie gemeinsam zu erwerben, umfassend zu sanieren, auszubauen oder neu zu erreichen. Eine Eigennutzung der Immobilie ist hier nicht möglich.

Ziel dieser Investition ist es, den Aufbau eines sicheren, wertgesicherten und arbeitsfreien Zusatzeinkommens in Kombination mit nahezu keinem Aufwand für den Investor und mit gleichzeitig voller Transparenz und Einsicht.

Welche Nutzung hat der Investor:

1.        Es ist eine Sachwertinvestition, die ein arbeitsfreies und wertgesichertes Zusatzeinkommen einbringt.

2.        Es ist gesichert durch einen persönlichen Grundbucheintrag (klassisches Bauherrenmodell)

3.        Das Land Wien zB fördert ca. 15-20% der Gesamtkosten durch 1% Fixzinsdarlehen bzw. laufende Zuschüsse

4.        Durch die Sofortabschreibung der Werbungskosten, Bau- und Sanierungskosten ergibt sich ein erheblicher Steuervorteil. Die Abschreibung erfolgt auf 15 Jahre (6,7% pa)

5.        Der Vermietungsgrad ist aufgrund des Mietenpools, geförderter Mieten, kleiner Wohnungen, hochwertiger Ausstattungen und Fassadengestaltung sehr hoch.

6.        Da kein persönliches Engagement ist, ist es auch eine bestimmte Anlagemöglichkeit.

7.        Große Auswahl an Immobilien durch professionelle Projektabwickler.

8.        Eine Eigenkaptalquote von üblicherweise 25%.

Wann ist ein Bauherrenmodell interessant?

·          Wenn der Investor sich in einer hohen Steuerprogression befindet (zumindest zu Beginn in den ersten 3 bis 4 Jahren) kann er die ersten Anfänge steuerlich geltend machen.

·          Investor hat einen langen Anlagehorizont

·          Dem Investor ist eine dauerhaft wertgesicherte Anlage wichtig

·          Der Investor legt Wert auf eine professionelle Projektabwicklung

·          Der Investor wird eine hohe Sicherheit aufgrund eines Mietenpools und einer Grundbucheintragung haben